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Casas aprobadas por la Fha
Si cortar el césped, limpiar los canalones o lavar las ventanas no es su idea de una actividad divertida de fin de semana, un condominio puede ser la casa adecuada para usted. Los condominios suelen costar menos que las casas unifamiliares, usted sólo es responsable del mantenimiento del interior y a menudo están situados cerca de los servicios. De hecho, los barrios de condominios más grandes pueden tener incluso servicios compartidos como piscinas, parques para mascotas e incluso campos de golf. Si usted es un comprador de vivienda con un pago inicial más pequeño, una puntuación de crédito más baja o un DTI más alto, un préstamo de la FHA podría ser la manera de hacer realidad la propiedad de una vivienda.
Antes de dejar que un condominio específico le robe el corazón, es importante saber que no todos los condominios están disponibles para los compradores de vivienda con un préstamo de la FHA. Esto se debe a que los préstamos de la FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) y hay requisitos estrictos para los tipos de condominios que la FHA aprobará. Si un condominio no está en la lista de la FHA, no podrá comprarlo con un préstamo de la FHA. Así que vamos a profundizar en qué condominios son aprobados por la FHA, cómo obtener un préstamo de la FHA, y qué hacer si el condominio que desea no está en la lista de la FHA.
Aprobación de condominio Va
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Condominios aprobados por el Hud fha
Los condominios aprobados por la FHA son condominios que cumplen con los requisitos de elegibilidad de la propiedad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Si desea comprar un condominio utilizando un préstamo de la FHA, el condominio debe cumplir estos requisitos y estar incluido en la lista de aprobación de condominios de la FHA. Las asociaciones de condominios deben solicitar que su proyecto se añada a la lista.
Si el proyecto de condominio no está en la lista o la aprobación ha expirado, entonces el proyecto tendría que ser aprobado o recertificado antes de que se pueda obtener un préstamo de la FHA. Sin embargo, hay una excepción: un “condominio de sitio”. Los condominios de obra deben cumplir los siguientes criterios:
Las aprobaciones de proyectos de condominio expirarán dos años después de la fecha de inclusión en la lista de condominios aprobados por la FHA. Cada dos años, el proyecto debe ser recertificado para confirmar que sigue cumpliendo los requisitos del HUD. El proceso de recertificación puede comenzar seis meses antes de la fecha de vencimiento hasta seis meses después de la fecha de vencimiento. Si no se concluye en este plazo, deberá realizarse una nueva homologación completa.
Qué es la aprobación FHA
Los condominios aprobados por la FHA cumplen las directrices del seguro hipotecario de la Administración Federal de la Vivienda y pueden optar a la financiación hipotecaria de la FHA. Por lo general, cuentan con una alta concentración de unidades ocupadas por sus propietarios, un sólido balance de la asociación de condominios y están libres de litigios.
Además, los tipos hipotecarios de la FHA suelen ser un 0,25% más bajos que los de los préstamos convencionales (no gubernamentales). Sin embargo, su requisito de seguro hipotecario del 1,75 por ciento por adelantado y una cantidad mensual que varía de acuerdo a su plazo de préstamo empuja el costo real más alto.
Tenga en cuenta que conseguir que un condominio sea aprobado por la FHA no es responsabilidad del comprador de la vivienda. Normalmente, la responsabilidad recae en el promotor del condominio o en un agente del promotor. En el caso de los edificios de condominios más establecidos, una asociación de condominios o una empresa de gestión presenta el paquete de aprobación del condominio.
Las directrices de la FHA para los condominios especifican que un determinado porcentaje de las unidades esté “ocupado por el propietario”. Para ese cálculo, la FHA considera que los condominios de vacaciones o las unidades ocupadas por miembros de la familia están ocupadas por el propietario. De hecho, un condominio está ocupado por el propietario a menos que lo esté: